Proprietà Rurale con 11.000 mq di Terreno

Proponiamo in vendita una proprietà rurale unica per estensione: un terreno di circa 11.000 mq con sovrastanti fabbricati rurali. L’ampia metratura del terreno, pari a oltre un ettaro, garantisce massima indipendenza e si presta a molteplici utilizzi nel settore agricolo, del verde o per il ricovero animali.
STATO DEL FABBRICATO E DESTINAZIONE
All’interno della proprietà sono presenti fabbricati (catastalmente A/4 e C/6) gravemente danneggiati da incendio e attualmente dichiarati totalmente inagibili e inabitabili (Ordinanza Sindacale n. 16/2023).
La proprietà viene venduta nello stato di fatto e di diritto. Si precisa che, per i vincoli vigenti, non è possibile il recupero dei fabbricati a scopo abitativo. La cubatura esistente può essere recuperata esclusivamente per finalità non residenziali (depositi, magazzini, ricovero attrezzi agricoli).
DETTAGLI URBANISTICI E VINCOLI
Il terreno ricade in Zona Agricola “A” e Zona di salvaguardia ambientale, con la presenza di:
Vincolo paesaggistico (D.lgs. 42/2004).
Fasce di rispetto stradale e delle acque.
Porzione di strada in progetto.
Nonostante la presenza di un condono del 1995, l’immobile non è conforme urbanisticamente a causa dell’evento incendiario. Ogni onere e costo per la ricostruzione e il ripristino della conformità sarà a totale carico della parte acquirente.
POTENZIALITÀ
Superficie fondiaria di 1,1 ettari in posizione strategica.
Ideale per aziende agricole, allevamenti, o per chi necessita di un ampio spazio verde privato con annesso magazzino/deposito.